Kas ir PropTech un tā attīstība Latvijā?
PropTech jeb nekustamā īpašuma tehnoloģijas ir jauna un strauji augoša tendence, kas apvieno nekustamā īpašuma nozari ar tehnoloģijām, lai veicinātu tās attīstību un efektivitāti. Interese par PropTech globāli ir strauji pieaugusi kopš 2016. gada, un tā tiek dēvēta par “globālu sensāciju”. Latvijā šī tendence ir cieši saistīta ar plašāku startup ekosistēmas attīstību, kurā uzņēmumi no dažādām nozarēm, tostarp PropTech, gūst starptautiskus panākumus.
Tehnoloģijas un Inovācijas
Latvijas PropTech sektorā tiek izmantotas dažādas progresīvas tehnoloģijas, lai modernizētu nekustamā īpašuma pārvaldību, tirdzniecību un būvniecību. Viens no galvenajiem virzītājspēkiem ir dati, kas tiek uzskatīti par “jauno naftu” nozarē, uzsverot to nozīmi informācijas vākšanā, strukturēšanā, analīzē un izmantošanā.
- Mākslīgais intelekts (AI) un virtuālā realitāte (VR): Tiek izmantoti, lai uzlabotu īpašumu mārketingu, nodrošinot 3D attēlus un virtuālās tūres. Piemēram, Giraffe360 izmanto robotizētas attēlveidošanas sistēmas un AI, lai radītu augstas kvalitātes 3D īpašumu attēlus un virtuālās tūres.
- Lietu internets (IoT) un ilgtspējīga attīstība: Šīs tehnoloģijas palīdz risināt tādas problēmas kā augsts enerģijas patēriņš un nepieciešamība pēc viedām, zaļām ēkām.
- Būves informācijas modelēšana (BIM): Valsts nekustamie īpašumi (VNĪ) ir līderis būvniecības digitalizācijā valsts sektorā, izvirzot BIM tehnoloģiju izmantošanu kā normu būvuzņēmējiem.
Latvijas PropTech ekosistēmas dalībnieki
Latvijas PropTech ainavā ir vairāki nozīmīgi spēlētāji:
- Giraffe360: Rīgā 2016. gadā dibināts uzņēmums, kas specializējas 3D īpašumu attēlveidošanas risinājumos un virtuālajās tūrēs. Tas ir paplašinājies globāli, apkalpojot klientus vairāk nekā 30 valstīs.
- Startup Wise Guys: Šis startup akselerators 2023. gada jūnijā uzsāka jaunas PropTech un Web3 vertikāles, piedāvājot atbalstu jaunuzņēmumiem, kas strādā ar AI, ilgtspējīgu attīstību, IoT, dalīšanās ekonomiku, SaaS, būvniecības tehnoloģijām, VR, materiālzinātni, robotiku un droniem.
- Valsts nekustamie īpašumi (VNĪ): Lielākais valsts īpašumu pārvaldītājs, kas aktīvi ievieš digitalizācijas risinājumus būvniecībā un īpašumu pārvaldībā.
Tirgus tendences un nākotnes perspektīvas
Lai gan būvniecība joprojām ir viena no mazāk digitalizētajām nozarēm, PropTech piedāvā risinājumus šīs plaisas aizpildīšanai. Globālās investīcijas PropTech sektorā līdz 2030. gadam varētu sasniegt 94 miljardus ASV dolāru. Latvijas startup uzņēmumi 2025. gadā piesaistīja vairāk nekā 150 miljonus eiro riska kapitāla, un PropTech un būvniecības nozare veidoja 29 no 569 Latvijas startup uzņēmumiem.
Nekustamā īpašuma nozares lēmumu pieņēmēji digitālās un tehnoloģiskās inovācijas redz kā iespēju (73%), taču daudziem trūkst zināšanu un stratēģijas to ieviešanai. Tādas organizācijas kā LatBAN (Latvijas Biznesa Eņģeļu Tīkls) aktīvi atbalsta startup ekosistēmu, veicot sindicētās investīcijas riska kapitāla fondos, tādējādi stiprinot inovāciju vidi Latvijā.